אל תחתום על דירה
לפני שתדע את האמת
עסקה לא טובה יכולה לעלות לך מאות אלפי שקלים. תוך 60 שניות תדע אם המחיר הוגן, כמה תרוויח (או תפסיד), וכמה מס תשלם — לפני שמאוחר מדי.
בנוי לכל מי שנוגע בעסקה
בין אם אתם קונים דירה ראשונה, משקיעים, או מתווכים מקצועיים — הכלים מותאמים בדיוק לצורך שלכם.
קונים דירה למגורים
הדירה הראשונה שלכם היא ההחלטה הכלכלית הגדולה בחייכם. גלו אם המחיר הוגן, כמה משכנתא תוכלו לקחת, אילו שאלות לשאול את המוכר, ומה לבדוק בסיור — הכל בעברית פשוטה, בלי מונחים מפחידים.
משקיעי נדל"ן
תזרים, תשואה כוללת אמיתית (כולל עליית ערך והקטנת חוב), ומבחני לחץ — מה קורה אם הריבית עולה או התפוסה יורדת. השוו עד 5 נכסים זה לצד זה, ונהלו את כל תיק ההשקעות במקום אחד.
מתווכים ויועצים
תנו ללקוחות שלכם ניתוח מקצועי ושקוף בשניות — ובנו אמון. הפיקו דוח PDF ממותג עם הלוגו, השם והטלפון שלכם, שלחו ישירות בוואטסאפ, ושמרו הערות ומעקב על כל עסקה.
כל מה שצריך לדעת לפני שקונים
לא עוד גיליון אקסל מסובך. כלים מקצועיים שמדברים בשפה שלך ומראים את התמונה המלאה.
השורה התחתונה
במבט אחד — כמה נכנס לכיס כל חודש. הכנסות מול הוצאות, ברור ופשוט, עם פירוט מלא בלחיצה.
תשואה כוללת אמיתית
לא רק תזרים — אלא תזרים + עליית ערך + הקטנת חוב המשכנתא. בדיוק איך שמשקיע מנוסה מחשב רווח.
מחשבון מס מלא
מס רכישה, מס שבח (כולל חישוב ליניארי), ועלויות נלוות — עו"ד, תיווך, שיפוץ. העלות האמיתית הכוללת.
יועץ משכנתאות
בדיקת הון עצמי לפי תקנות בנק ישראל, החזר חודשי משוער, מסלולים ולוח סילוקין מלא.
צ'ק-ליסט סיור
עוזר אישי בשטח — מה לבדוק ומה לשאול, עם מצלמה והערות. בנוסף: סיכום ביקור חכם וארכיון לכל הדירות.
מפת מוקשים
ניתוח נסח טאבו, סיכונים משפטיים, תכנוניים וסביבתיים — ומקורות רשמיים לבדיקה. דע מה מסוכן מראש.
סיפור העיר
נתוני הלמ"ס רשמיים על כל עיר — רמת חיים, מיקום, אוכלוסייה. מידע מאומת, לא ניחושים.
שלבי העסקה
המנהל האישי שלך — כל שלב מהחיפוש ועד המפתח, עם תזכורות מה הצעד הבא והערות אישיות.
השוואת נכסים
השווה עד 5 דירות זו לצד זו. התמורה הטובה ביותר בכל פרמטר מודגשת אוטומטית.
4 צעדים לניתוח מלא
בלי הרשמה מסובכת, בלי ידע מוקדם.
בחר מטרה
למגורים או להשקעה — האפליקציה מתאימה את עצמה אליך.
הזן את הנכס
מחיר והון עצמי — השאר מולא בברירת מחדל חכמה.
קבל ניתוח
שורה תחתונה, תשואה, תחזית והמלצה מאוזנת — בשניות.
העמק לפי הצורך
מס, משכנתא, סיכונים, סיור — כל הכלים מחכים לך.
לא מבין במונחים? אנחנו מסבירים
מילון מושגים ומדריכים בשפה פשוטה — כי החלטה טובה מתחילה בהבנה.
תשואה נטו
כמה אחוז מהמחיר אתה מרוויח בשנה משכירות, אחרי הוצאות (ועד, ארנונה, ביטוח). בישראל 3.5%-5% נחשב סביר עד טוב.
תזרים מזומנים
ההפרש בין מה שנכנס (שכ"ד) למה שיוצא (משכנתא + הוצאות) כל חודש. חיובי = כסף בכיס; שלילי = משלימים מהבית.
הון עצמי
הכסף שלך מראש, שלא מהמשכנתא. בנק ישראל דורש מינ' 25% מהמחיר לדירה ראשונה, ו-50% למשקיע.
תשואה כוללת
התמונה המלאה: תזרים + עליית ערך הנכס + החזר קרן המשכנתא. הרווח האמיתי על ההון שהשקעת.
איך עובדת משכנתא?
הבנק מלווה עד 75% משווי הנכס (דירה ראשונה). ההלוואה מחולקת למסלולים ומוחזרת בתשלום חודשי לאורך עד 30 שנה.
ריבית פריים
ריבית הבסיס במשק (ריבית בנק ישראל + 1.5%). חלק ממסלולי המשכנתא צמודים אליה ומשתנים איתה.
לוח שפיצר
שיטת החזר נפוצה — תשלום חודשי קבוע, שבתחילתו רובו ריבית ובהמשך רובו קרן.
אחוז מימון (LTV)
שיעור המשכנתא מתוך שווי הנכס. מימון של 75% = משכנתא על 75%, הון עצמי 25%.
מס רכישה
מס שהקונה משלם לפי מדרגות. דירה יחידה — פטור עד כ-2 מיליון ש"ח; משקיע — 8% מהשקל הראשון.
מס שבח
מס על הרווח במכירת נכס (25% על השבח). דירה מזכה יחידה — לרוב פטורה בתנאים מסוימים.
עלויות נלוות
מעבר למחיר — עו"ד, תיווך, שיפוץ, שמאי, בדק בית. לרוב 6%-8% נוספים שחשוב לקחת בחשבון.
נסח טאבו
מסמך רשמי המעיד על בעלות. בו רואים הערות אזהרה, עיקולים ומשכנתאות. חובה לבדוק לפני קנייה.
מידע כללי להסבר בלבד · באפליקציה יש מילון מלא עם 20+ מושגים ומדריכים
ככה זה נראה
ממשק נקי בעברית, מותאם לנייד. הנה כמה מהכלים — ויש עוד הרבה
בנוי על נתונים רשמיים, לא הערכות
מדרגות מס מעודכנות 2026
חישובי מס רכישה ושבח לפי הטבלאות הרשמיות של רשות המסים, כולל הקפאת המדד לשנת 2026.
נתוני הלמ"ס
פרופיל הערים מבוסס על מדדים רשמיים מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — לא הערכות פרסומיות.
הנתונים שלך נשארים אצלך
כל הניתוחים נשמרים במכשיר שלך בלבד. אנחנו לא אוספים, לא מוכרים ולא משתפים מידע אישי.
שקיפות מלאה
אנחנו לא ממציאים נתונים. מה שלא מאומת — נאמר בכנות. הכלי הוא עזר להחלטה, לא תחליף לייעוץ מקצועי.
כל הכלים פתוחים — חינם 🎉
בתקופת ההשקה, כל הכלים זמינים לשימוש חופשי וללא הגבלה, וללא התחייבות. ייתכן שחלק מהכלים המתקדמים יהפכו לפרימיום בעתיד — אך מי שמשתמש היום נהנה מהכל.
- ניתוחים ללא הגבלה
- מחשבון מס מלא (רכישה, שבח, עלויות)
- יועץ משכנתאות + לוח סילוקין
- צ'ק-ליסט סיור + סיכום ביקורים
- מפת מוקשים וניתוח סיכונים
- השוואת נכסים ותיק השקעות
- מרכז ידע מלא